Focus territoriale Monza e Brianza

Provincia di Monza e Brianza: executive summary

• Gli operatori immobiliari e le imprese hanno posizioni attendiste nel 2023, in particolare rispetto alle straordinarie performance del 2022, sia per l’aumento dei tassi d’interesse, che per l’assenza di prodotto immobiliare adeguato alle esigenze produttive e per gli elevati costi di costruzione di nuovi interventi.
• La difficoltà nel trovare siti per nuovi insediamenti è anche corroborata dal fatto che gli investimenti delle aziende sulle sedi mappati nel 2023 riguardano soprattutto ampliamenti di sedi produttive, necessari per adeguare le sedi a nuovi modelli produttivi e di organizzazione del lavoro. La maggiore onerosità degli interventi sta spingendo infatti le aziende a rivedere le proprie strategie, valutando con maggiore attenzione operazioni in locazione.
• In termini di volumi transati, nel 2023 il mercato dei capannoni è tornato su livelli più fisiologici rispetto alla formidabile crescita degli anni 2021-2022 imputabile a favorevoli condizioni di investimento quali rimbalzo dell’economia post-pandemia e condizioni creditizie ancora vantaggiose. Pur calando marcatamente rispetto al 2022 (-25%), le 280 compravendite di capannoni del 2023 sono infatti sostanzialmente in linea con la media dei cinque anni precedenti. Con un calo del -12,7% annuo, le 192 compravendite di uffici nel 2023 si posizionano leggermente al ribasso anche rispetto al quinquennio precedente. I valori di prezzi e canoni dei capannoni rimangono stabilmente elevati e le quotazioni degli uffici sono in crescita.
• Il policentrismo del territorio di Monza e Brianza emerge anche dalle trasformazioni urbane che avvengono non solo nel capoluogo, ma anche negli ambiti Est (Energy Park e Ex Ospedale a Vimercate) e Ovest (Ex Snia Varedo ed Ex Snia Cesano Maderno).
• A Monza Città le trasformazioni sono soprattutto con destinazione residenziale, segnale di un mercato che si conferma molto dinamico con numeriche di transazioni (oltre 2.100 in un anno) elevate e in linea con i 3 anni precedenti e con prezzi e canoni in crescita. Il mercato residenziale monzese risulta attrattivo anche grazie a un nuovo prodotto di qualità e alla previsione di rafforzamento delle reti di TPL di collegamento con Milano.
• Il territorio di Monza e Brianza richiede da tempo un significativo numero di interventi di potenziamento della rete infrastrutturale di trasporto. In alcuni casi gli interventi sono già in corso o previsti nei prossimi 2 anni, e riguardano sia opere di TPL su ferro, per migliorare il collegamento con l’area milanese, che le reti viarie (su tutte il completamento della pedemontana lombarda).

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